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賃貸関係に関する問題

（更新料，事務委託費，敷金，など）

更新料・敷金請求は集団訴訟だとメリットが大きい

当事務所では，（更新料・敷金請求のコンテンツのＵＲＬ）のように，敷金・更新料請求に力を入れておりますが，敷金や更新料返還請求においても，例えば同じマンションの住人の方が集まって集団訴訟をするメリットは大きいです。

単に訴訟費用を節約出来るだけでなく，同じ大家さんに対して集団で訴えた場合，敗訴した場合の大家さんの経済的リスクは図り知れません。
例えば，一人の住人から更新料返還請求をされたとして，例え敗訴したとしても大家さんにそれほど経済的な損失はなく，他の泣き寝入りしている住人から更新料を取ることで，場合によってはそれを裁判費用とすることでたたかうことが出来ます。

しかし，多数の住人から訴えられた場合には，敗訴すれば何十人もの住人に金銭を返還しなければならないからです。
それにより早期の和解による解決の可能性が高まります。
また，同じマンションに済んでいる住人同士が同じ訴訟をすることで，「素直に支払っていないのはあなただけですよ」などと日常的に言われることを防ぐことが出来ます。

集団訴訟に適したマンション

まず，更新料返還が認められやすい条件として，高額の更新料であり，更新の期間（契約期間）が短いこと
大手の不動産会社が全戸賃貸に出しているタワーマンション等貸し主が同じであること
大手の不動産会社等，貸し主の資力がしっかりしていること

集団訴訟を依頼する際の流れ

相談はもちろん一人で大丈夫です。
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更新料の金額，賃貸借期間等により，更新料返還の可能性を判断致します。
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それをもちかえっていただき他の住人の方の意向を聞いて下さい。弁護士がマンションの集会場等で説明することも可能です。
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更新料が返還されない場合のデメリットもご説明し，訴訟の趣旨に賛同していただいた方から依頼を受けます。
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訴訟提起となります。

 


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